台中歌劇院豪宅網  斗六買屋 / 斗六買房 - 七期勝哥雲林斗六臨路美地*建物有保存登記

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：136.09 萬/坪
地址：雲林縣斗六市梅林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.61 坪
土地面積：915.989 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：庭院式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梅林國小
鄰近公園：梅林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件目前不建議直接購買，首要任務是釐清資料矛盾。

主要理由如下：

資料嚴重衝突：系統表單顯示總坪數僅 11.61 坪，但詳細說明中提及土地面積達 915.99 坪。這代表單價 136 萬/坪的計算基礎可能有誤，或是Listing 範本套用錯誤。若實際為土地，單價極低；若為房屋，單價在斗六地區過高。
價格與區域市場落差：雲林斗六市的房地產單價通常低於台中市，1580 萬總價在斗六屬於高價物件，需確認該價格是否包含土地開發權值或特殊產權背景。
交易風險：房屋屋齡達 54 年，且住商用混合，結合上述數據矛盾，存在資訊不透明的風險。

建議您在委託買賣前，務必要求仲介提供確切的土地登記謄本與建築執照，並比對實際坪數與價格，確認「11.61 坪」與「915.99 坪」何者為真，以免購屋資金損失。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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